任意売却サポート:リアルステージは、再出発を目指す方をサポートします。

フローチャート:「裁判所による競売」とリアルステージ「任意売却」の比較

差し押さえられたあとでも、競売の入札が開始されるまでは、売却する権利があります。ただしあくまでも開札までの間ですから、時間との戦いです。一定期間に債権者と交渉し、買い手を見つけ、できるだけ市場に近い価格で売却します。諸費用を手元に残すことも可能です。専門知識と高度な交渉能力が必要となりますので、私たちリアルステージの任売サポートが独自のノウハウを駆使して万全の策で対応します。

ケース1:任意売却プラン

任売じゃなきゃモッタイナイ!

模式図1: お客様本位の任意売却(例)
こんな方にオススメ!
債権者と話し合ってみたけれど、結局ダメだった
引っ越しをして心機一転がんばるつもりだ
とりあえず、まとまった資金が必要 …など

任売なら、競売よりずっとお得!

  • 事前に債権者との協議が必要となります。売買価格を元に配分を調整いたします。
  • 諸費用には売却時に必要となる登記費用、印紙代、仲介手数料、引越費用等が含まれています。お客さまが別途負担することはありません。

任意売却アドバイス

  • 任意売却を開始するタイミングは、早ければ早いほどお得です!!
  • プラスアルファ*1は、お客さまが受け取れるお金です。当面の家賃や生活資金等にお役立てください。
  • *1:
    金額は、債権者との交渉次第となります。リアルステージの任売サポートでは、可能なかぎりお客さまのご要望に近づけるよう、誠意をもって交渉いたします。ただし、交渉や協議の結果によっては、必ずしもご希望に添えない場合があります。

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ケース2:オーナーチェンジプラン

任売なら売ったあとも住める!

模式図2: オーナーチェンジ(例)
こんな方にオススメ!
共同住宅を所有していて、現在その一戸に住んでいる
売却後も住み続けたい
物件の相場程度の家賃なら払っていける …など

生活の安定と安心を!

  • 事前に債権者との協議が必要となります。売買価格を元に配分を調整いたします。
  • 賃貸借契約の内容は、事前に買い主と交渉いたします。

任意売却アドバイス

  • 「オーナーチェンジプラン」は、「任意売却プラン」に賃貸借契約条件を付加するサービスです。
  • 任意売却プランの諸費用も受け取れます! 引っ越し不要で負担もありません!!
  • 生活環境はそのまま! 毎月の支払いは激減します!!

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ケース3:買い戻しプラン

任売で買い戻すと返済がラク!

模式図3: 買い戻し(例)
こんな方にオススメ!
絶対に物件を手放したくない
物件価格より債務額が少ない
物件価格以上の資金が用意できる
援助してくれる身内がいる …など

弁護士による債務整理で残債をゼロ(免責)にすることも可能!

  • 債務超過額は無担保債務として返済義務があります。
  • ご希望により、リアルステージにて債務処理に詳しい弁護士を紹介いたします。
  • 事前に債権者との協議が必要となります。売買価格を元に配分を調整いたします。

任意売却アドバイス

  • 「買い戻し」には一定の条件を満たす必要があります。詳しい条件や資金、借入先等については当社へご相談ください。
  • 「買い戻し」により債務を大幅に圧縮できる可能性があります!
  • 毎月の返済額を縮減できるため、生活設計の見通しが立ちます!!

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ケース4:破産前プラン

破産前の任意売却で費用を確保!

模式図3: 競売になりやすいケース
こんな方にオススメ!
すでに破産手続が開始されてしまった
破産のための弁護士費用や、管財人費用が思わぬ負担
担当弁護士と債権者の交渉内容に納得できない …など

事前の任売でリスクを最小限に!

  • 「競売」に比べ、圧倒的に高く売却可能な「任売」のほうがお客様には有利です。
  • リアルステージでは専任の弁護士協力のもと、破産前の任意売却をより高値で実現し、弁護士費用等、お客様の経費を確保いたします。
  • 破産前に任意売却すれば、管財人は不要となり、お客様の負担を軽減できます。

任意売却アドバイス

  • 「競売」は時間に制限があるので、迅速な対応が求められます。
  • 「破産」もタダではありません! 弁護士費用に加え、不動産等の資産があるなら、破産管財人費用も発生します!!
  • 多忙な弁護士は安易に「競売」を選択しがちです。

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Q&A

どんなに小さな事でもかまいません。
おひとりで悩まずに、どうぞお気軽にお問い合わせください。
相談料、コンサルティング料などは一切必要ありません。

「負担金0円」とありますが、なぜそんなことが可能なのでしょうか?
仲介手数料は、売買代金に含まれます。
このため、別途負担していただく費用はありません。またリアルステージでは、万一任意売却が成立しない場合でも、一切の費用をいただいておりませんので、安心してご相談ください。
弁護士に相談するほうがいいのでは?
あまりおすすめできないようです。
一概に言えませんが、弁護士の先生方は立場上、最後まで所有者様寄りのスタンスを貫けるかどうかに疑問が生じることも…。苦しい時期に、弁護士費用も発生してしまいます。
任意売却すると、後の残債はどうなりますか?
少しずつ返済できます。
残りの債務が消滅することはありませんが、任意売却によって競売の落札価格を上回る返済が可能になることで、残債については寛容な対応を期待できます。任意売却は債権者にもメリットをもたらす手段なのです。任意売却後は、生活を圧迫しないペースで少しずつ返済できるケースがほとんどです。
任意売却を依頼する会社選びのポイントは?
競売不動産専門、任意売却専門の会社をおすすめします。
任意売却は、短い間に同時進行で交渉や販売活動、決済、申請等を行わなければならない手法です。価格決定に際し、債権者はより高価格を希望しますし、そこに市場を見極めた「売れる」適正ポイントを見出し、さらには購入者に対し、より所有者様有利の交渉も行う必要があります。ノウハウの蓄積なしには難しいフィールドと言わざるを得ません。
※当社の事例では、一般の不動産会社に依頼したものの、債権者との合意に至らず、期限が迫って慌てて駆け込んでこられたケースも少なくないというのが実情です。
知人に、自己破産したほうがいいと言われたのですが…
そんなことはありませんが、必要ならば売却後に。
自己破産を申請すると、破産管財人に管理されるわけですが、不動産を持ったままの破産は手続きが複雑になり、思わぬデメリットにも繋がりかねません。当社では、破産をお考えの場合、任意売却後の手続きをおすすめしています。
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主な債権者 債権者が所在不明の場合でも、手を尽くして取り下げを実現します。どうぞご安心してお任せください。(順不同・敬称略)
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